AGB
§ 1 Allgemeiner Geltungsbereich
1) Die Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther, mit Sitz An der Meusdorfer Höhe 11 in 04288 Leipzig - Holzhausen, erbringt alle Dienste, Lieferungen und Leistungen ausschließlich aufgrund dieser Geschäftsbedingungen. Diese Geschäftsbedingungen gelten auch für alle zukünftigen Geschäftsbeziehungen, auch wenn Sie nicht nochmals ausdrücklich vereinbart werden.
2) Abweichungen von diesen Geschäftsbedingungen sind nur dann wirksam, wenn sie von der Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther schriftlich bestätigt werden. Von diesen Geschäftsbedingungen insgesamt oder teilweise abweichende AGB des Kunden erkennen wir nicht an, es sei denn, wir haben diesen ausdrücklich schriftlich zugestimmt. Unsere Geschäftsbedingungen gelten auch dann, wenn Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther in Kenntnis entgegenstehender oder von diesen Geschäftsbedingungen abweichender Bedingungen des Vertragspartners die Leistungen für den Vertragspartner vorbehaltlos ausführt. Änderungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden 14 Tage nach Zugang der Änderungsmitteilung wirksam, sofern der Kunde den jeweiligen Änderungen nicht spätestens 14 Tage nach Zugang widerspricht.
3) Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch die Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther.
4) An alle Verpflichtungen aus Verträgen, die auf der Grundlage dieser Geschäftsbedingungen geschlossen werden, sind auch die Rechtsnachfolger der Vertragspartner von Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther gebunden.
§ 2 Angebote
1) Die Exposés, Angebote, Marktwertermittlungen, Wertgutachten und Mitteilungen der Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther, sind ausschließlich für den persönlichen Gebrauch des Empfängers bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist ausdrücklich ausgeschlossen. Kommt es aufgrund einer unberechtigten Weitergabe von Verkaufsunterlagen durch den Empfänger, mittelbar oder unmittelbar zu einem Kauf, so ist der Empfänger schadenersatzpflichtig in Höhe der ortsüblichen Maklerprovision zzgl. der gesetzlichen MwSt.
2) Die Angebote der Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther sind freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
§ 3 Vorkenntnis
1) Ist Ihnen eine nachgewiesene oder vermittelte Vertragsabschluss-Gelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, der Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.
2) Wird Ihnen ein von der Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte noch einmal angeboten, sind Sie verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch die Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich der nachgewiesenen Objekte der Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther abzulehnen.
§ 4 Doppeltätigkeit
1) Die Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Vermittlung / Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird die Maklerprovision nach § 656 a-d BGB vorgenommen.
§ 5 Folgegeschäft
1) Ein Provisionsanspruch steht der Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten von der Firma Immobilien- und SachverständigenbüroGunter Näther vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.
§ 6 Provision
1) Der Provisionsanspruch der Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung der Firma Immobilien- und SachverständigenbüroGunter Näther ein Vertrag bezüglich des von der Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther vertraglich angenommenen und benannten Objekten notariell beurkundet wurde. Mitursächlichkeit genügt.
2) Wird der Vertrag zu anderen als den angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von der Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies den Provisionsanspruch der Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther nicht, sofern das zustande gekommene Geschäft wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertrag geschlossen wird (z.B. Kauf statt Miete, Erbbaurecht statt Kauf).
3) Der Provisionsanspruch der Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther bleibt auch bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag durch den Eintritt einer auflösenden Bedingung erlischt. Dasselbe gilt, wenn der Vertrag durch Ausübung eines gesetzlichen oder vertraglichen Rücktrittsrechts aus von einer Partei zu vertretenden oder sonstigen in der Person einer Partei liegenden Gründen ausgeübt wird. Bei Ausübung eines Anfechtungsrechts durch den Angebotsempfänger (unseren Kunden) der Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther, dass nicht durch arglistige Täuschung seitens der anderen Vertragspartei begründet ist, tritt anstelle des Provisionsanspruchs der Firma Immobilien-und Sachverständigenbüro Gunter Näther ein Schadenersatzanspruch gegen den Anfechtenden.
4) Provision fällt auch an, falls ein Lebensgefährte, Verwandter oder ein Familienmitglied kauft bzw. mietet bzw. die Verhandlungen im Auftrage eines Unternehmens, Geschäftspartners oder Franchisegebers stattfinden.
5) Dem Abschluss eines Kaufvertrages entsprechen der Erwerb eines Objektes im Wege der Zwangsversteigerung, die Übertragung von realen oder ideellen Anteilen sowie der Erwerb eines anderen, vergleichbaren Objektes des Verkäufers.
6) Der Provisionsanspruch der Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther wird bei Beurkundung bzw. bei Vertragsabschluss fällig. Mehrere Auftraggeber haften gesamtschuldnerisch für die volle Provision. Im Falle des Verzuges werden Verzugszinsen in Höhe von 5 % p.a. über dem Basiszinssatz der Bundesbank fällig.
7) Die Provision beträgt grundsätzlich insgesamt 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt., ausgehend vom Gesamtkaufpreis, soweit das Angebot nicht einen anderen Provisionssatz ausweist. Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich die Verkäufer- und Käuferseite gemäß § 656 c-d BGB die Provision zu gleichen Teilen. Verkäuferprovision 3,57 % incl. gesetzl.Mwst. vom Kaufpreis und Käuferprovision 3,57 % incl. gesetz. Mwst. vom Kaufpreis.
§ 7 Beurkundung
1) Die Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin und auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde bzw. des Mietvertrages.
§ 8 Wertgutachtenvergütung
1)Die Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther berechnet die Vergütung des Erstellens von Wertgutachten von Immobilien über die gültige HOAI oder nach frei vereinbarten Vergütungssetzen mit dem Auftraggeber direkt.
§ 9 Haftungsausschluss
1) Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Immobilien- und Sachverständigenbüro Gunter Näther kann nicht übernommen werden.
§ 10 Erfüllungsort und Gerichtsstand
1) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Leipzig.
§ 11 Salvatorische Klausel
1) Sollte eine Bestimmung dieser Geschäftsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein, so soll das die Gültigkeit der Geschäftsbedingungen im Übrigen nicht beeinträchtigen. Die Parteien sind verpflichtet, zusammenzuwirken, um die unwirksame oder undurchführbare Bestimmung durch eine wirksame oder durchführbare Bestimmung zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Ergebnis der unwirksamen oder undurchführbaren Bestimmung möglichst nahe kommt.
Stand der AGB`s Dezember 2020
§ 656 a-d BGB gültig ab 23.12.2020
